Prodej nemovitosti: Kolik vás bude stát daň z prodeje nemovitosti?

Co je daň z prodeje nemovitosti?

Když prodáváte nemovitost, musíte myslet na dvě věci - daň z prodeje a poplatek za katastr. Daň z prodeje nemovitosti zaplatíte pouze z částky, kterou jste prodejem skutečně vydělali. Jednoduše řečeno, je to rozdíl mezi tím, za kolik jste nemovitost koupili a za kolik ji teď prodáváte. Dobrou zprávou je, že pokud jste v nemovitosti bydleli nebo ji vlastnili déle než 5 let, daň platit nemusíte. Co ale zaplatit musíte vždycky, je poplatek za zápis do katastru nemovitostí. Ten je pro rok 2023 stanovený na 2000 korun. Nezapomeňte, že jde o dvě samostatné platby - daň z prodeje a katastrální poplatek jsou každý něco jiného.

Kdy se daň platí?

Když prodáváte nemovitost, musíte myslet na daňové povinnosti. Máte tři měsíce od prodeje na to, abyste podali daňové přiznání a zaplatili daň z prodeje nemovitosti. Takže pokud nemovitost prodáte třeba v květnu, všechno musíte vyřídit nejpozději do konce srpna. Nezapomeňte také na poplatek za vklad do katastru - ten je potřeba uhradit do 30 dnů od podání návrhu na vklad vlastnického práva. Tento poplatek je samostatný a platí se zvlášť od daně z prodeje. Dejte si pozor na všechny termíny, jejich překročení vás může přijít draho. Pokud si nejste něčím jistí, radši se poraďte s finančákem nebo daňovým poradcem, ať se vyhnete zbytečným potížím.

Výše daně z prodeje

Když prodáváte nemovitost v Česku, musíte počítat s daní z prodeje nemovitosti a také s poplatkem za zápis do katastru. Daň z prodeje nemovitosti se vypočítá podle toho, kolik jste na prodeji vydělali. Jednoduše vezmete prodejní cenu a odečtete od ní částku, za kterou jste nemovitost kdysi koupili. Dobrou zprávou je, že pokud jste byli vlastníkem déle než 5 let, nebo jste nemovitost zdědili a vlastnili přes 10 let, daň platit nemusíte vůbec. Co se týče poplatku za zápis do katastru, ten činí 2 000 korun a vždycky ho platí ten, kdo nemovitost kupuje.

Daň	Sazba (%)	Podmínky
Daň z nabytí nemovitých věcí	4 %	Platí kupující, zrušena od 1.12.2020
Daň z příjmu fyzických osob z prodeje nemovitosti	15 %	Platí prodávající, pokud neprodává po 2 letech vlastnictví (5 let u nemovitosti nabyté do 31.12.2020)

Osvobození od daně

Existuje několik způsobů, jak se vyhnout placení daně z prodeje nemovitosti. Nejedná se však přímo o daňové osvobození, ale spíš o případy, kdy jsou splněny určité zákonné podmínky. Typickým příkladem je situace, kdy majitel vlastnil nemovitost déle než 5 let a splňuje tak požadavky pro osvobození od daně z příjmu. Daň se také neodvádí v případech, kdy je prodejní cena nižší než stanovená daňová hodnota. Je třeba mít na paměti, že i když v konkrétním případě daň z prodeje nemovitosti neplatíte, musíte podat daňové přiznání. V něm je nutné uvést veškeré podstatné údaje a doložit, že splňujete podmínky pro osvobození od daně. Nezapomeňte také, že poplatek za vklad do katastru nemovitostí musíte zaplatit vždy, a to bez ohledu na to, jestli platíte daň z prodeje nemovitosti nebo ne.

Daň z prodeje nemovitosti, to je hořká tečka za kapitolou zvanou domov.

Božena Černá

Základ daně a jeho snížení

Když prodáváte nemovitost, je dobré vědět, jak se počítá daň z prodeje. Základem pro výpočet je většinou částka, za kterou nemovitost skutečně prodáte. Dobrou zprávou je, že si můžete odečíst různé náklady, které jste při prodeji měli. Jde třeba o provizi realitce, peníze za advokáta nebo poplatek katastrálnímu úřadu. Díky tomu, že si tyto výdaje odečtete od prodejní ceny, zaplatíte ve výsledku nižší daň. Ne každý výdaj ale můžete použít - proto je fajn zajít za daňovým poradcem a všechno s ním probrat. Když budete postupovat správně a využijete všechny možnosti, které zákon nabízí, ušetříte na dani úplně legálně docela dost peněz.

Lhůta pro podání daňového přiznání

Kdy musíte podat přiznání k dani z prodeje nemovitosti? To je otázka, kterou si klade spousta lidí. Nejdůležitější je vědět, že na to máte čas do konce třetího měsíce po prodeji. Takže když prodáte byt nebo dům třeba v květnu, musíte všechno vyřídit nejpozději do srpna. A pozor - do stejného termínu musíte daň i zaplatit.

Při prodeji nemovitosti nezapomeňte, že kromě daně budete muset zaplatit i poplatek za zápis do katastru. Ten se platí samostatně a má jiná pravidla než daň z prodeje. V letošním roce vás tento poplatek vyjde na dva tisíce korun.

Prodej nemovitosti není jen tak - je s tím spojena celá řada papírování a povinností. Proto se vyplatí všechno dobře naplánovat a případně se poradit s někým, kdo se v tom vyzná. Ušetříte si tak spoustu starostí a možných problémů.

Platba daně z prodeje nemovitosti

Když prodáváte dům nebo byt, musíte myslet hlavně na dvě věci - daň z prodeje nemovitosti a poplatek katastru. U daně z prodeje nemovitosti se platí jen rozdíl mezi tím, za kolik nemovitost prodáváte a za kolik jste ji koupili. Dobrou zprávou je, že pokud jste v nemovitosti bydleli déle než 5 let, daň platit nemusíte vůbec. Jinak se počítá 15 procent ze zisku. Za zápis do katastru zaplatí kupující dva tisíce korun. Nezapomeňte ale, že při prodeji můžou naskočit i další výdaje - třeba za právníka, odhadce nebo realitní inzerci. Proto je lepší si předem spočítat celkové náklady, ať vás pak nic nepřekvapí.

Sankce za nezaplacení daně

Když včas nezaplatíte daň a poplatky z prodeje nemovitosti, můžete se dostat do pěkné kaše. Finanční úřad vám napaří pokutu, která roste s každým dnem prodlení. A to není všechno - ještě vám tam naskakují úroky, takže dluh pěkně bobtná. V nejhorším případě vám může přistát na stole exekuční příkaz, a to už je opravdu průšvih. Proto je fakt důležité si všechny daňové povinnosti ohlídat a zaplatit včas do poslední koruny. Prodej baráku nebo bytu není žádná legrace, takže se vyplatí zajít za daňařem, který vám poradí, jak na to. Aspoň pak nebudete mít problémy s berňákem a budete moct v klidu spát.

Změny v legislativě

Když se dnes podíváme na daň z prodeje nemovitosti, zjistíme, že se pravidla docela změnila. Pro majitele to znamená víc papírování a složitější proces prodeje. Musíme hlavně sledovat zákon o dani z příjmů, který říká, kdy se daň platit nemusí. Zásadní novinkou je prodloužení časového testu pro osvobození od daně. Dřív stačilo mít nemovitost dva roky a daň jste neplatili, teď je to celých pět let. Tímhle krokem se stát snaží zabránit spekulacím a uklidnit situaci na realitním trhu. Při prodeji nemovitosti musíte myslet i na další poplatky, třeba na daň z nabytí nemovitých věcí. Ta dělá 4 procenta z prodejní ceny. Tahle daň taky prošla změnou. Od roku 2020 ji platí jen kupující, což je pro prodávající příjemnější zpráva - dřív to bylo naopak. Každopádně než se do prodeje pustíte, zajděte si za daňovým poradcem. Ušetříte si tím spoustu problémů a možná i peněz.

Užitečné rady pro prodávající

Když prodáváte nemovitost, musíte myslet na daňové povinnosti a administrativní poplatky. Daň z převodu nemovitosti se vypočítá jako rozdíl mezi prodejní částkou a původní kupní cenou. Po pěti letech vlastnictví už ale nemusíte žádnou daň z prodeje platit. Na katastru zaplatíte poplatek za přepis vlastnictví, který je stanovený na 2000 korun. Prodej domu nebo bytu není jednoduchá záležitost, proto je dobré obrátit se na zkušeného makléře nebo právníka. Takový profesionál vám pomůže připravit všechny potřebné dokumenty a pohlídá celý proces prodeje od začátku až do konce.